Dinamika yang berubah dalam pasar kantor strata-title Jakarta

Beberapa gedung telah melakukan koreksi ringan dalam harga penawaran mereka.

Setelah periode stagnasi pada paruh pertama 2023, Colliers mengatakan dalam laporan bahwa pasar kantor strata-title di Jakarta telah mulai menunjukkan tanda-tanda perubahan, terutama dalam hal harga penawaran.

"Di dalam CBD, beberapa gedung telah melakukan koreksi ringan terhadap harga penawaran mereka, sekarang tercatat sebesar Rp55,3 juta per meter persegi. Sebaliknya, di daerah di luar CBD, beberapa transaksi telah dicatat, meningkatkan kepercayaan pemilik properti dan mendorong peningkatan sebesar 8% QoQ dalam harga penawaran rata-rata menjadi Rp46,0 juta per meter persegi," demikian kata laporan tersebut.

Berikut selengkapnya dari Colliers:

Penyelesaian dan operasi gedung strata lainnya dalam kuartal berikutnya diharapkan akan membawa perubahan lebih lanjut di daerah CBD, terutama karena kelas premium gedung kantor ini. Oleh karena itu, diperkirakan bahwa harga penawaran untuk gedung kelas premium ini akan jauh lebih tinggi dibandingkan dengan rata-rata pasar yang berlaku.

Di Jakarta, beberapa gedung perkantoran strata-title hampir selesai dibangun. Masuknya tambahan pasokan ini akan berdampak pada perhitungan harga rata-rata yang diminta, terutama mengingat terbatasnya ruang yang tersedia di kawasan CBD. Selain itu, ruang kantor yang tersedia di Jakarta saat ini didominasi oleh gedung perkantoran kelas premium dan kelas A yang dijual, yang biasanya memiliki harga jual lebih tinggi dibandingkan rata-rata pasar saat ini.