Berikut Ini adalah 3 kelompok ekspatriat yang menggerakkan pasar sewa residensial Hong Kong

Cari tahu ekspatriat mana yang memiliki anggaran terbesar untuk sewa bulanan.

Menurut laporan Savills, pasar residensial Hong Kong mempertahankan momentum stabil pada kuartal II 2025, didorong oleh permintaan sewa baru dari ekspatriat yang kembali dan perpindahan penyewa yang sudah ada.

Komunitas ekspatriat terus terdiri dari tiga kelompok utama, masing-masing dengan preferensi dan anggaran yang berbeda.

Pelajari lebih lanjut dalam laporan Savills:

Ekspatriat Eropa yang bekerja di bidang keuangan, termasuk perbankan dan hedge fund, mewakili kelompok dengan anggaran tertinggi dengan sewa bulanan sebesar HK$70.000–80.000. Mereka secara khusus menyukai properti di Mid-Levels dan biasanya menyewa unit yang lebih besar untuk menampung keluarga mereka; ekspatriat Asia-Pasifik, terutama profesional India di sektor informasi dan teknologi, memiliki anggaran yang lebih moderat sebesar HK$50.000–60.000 dan lebih menyukai area yang relatif lebih terjangkau seperti Western Mid-Levels; permintaan profesional Tiongkok Daratan untuk sewa tumbuh melalui berbagai skema talenta.

Para penyewa ini, termasuk pasangan muda, biasanya menganggarkan HK$30.000–40.000 per bulan dan lebih memilih pengembangan residensial baru di distrik Kowloon Barat seperti Nam Cheong, Tai Kok Tsui, dan Olympic, yang menarik mereka dengan fasilitas modern dan sarana clubhouse.

Di luar permintaan baru yang didorong oleh kedatangan ekspatriat, pasar juga melihat aktivitas tambahan dari penyewa yang sudah ada yang pindah karena penjualan properti oleh pemilik asli mereka. Penyewa ini umumnya lebih suka tetap berada di distrik yang sama dengan unit berukuran serupa, meskipun sering mencari harga sewa yang sebanding atau sedikit lebih rendah, membuat beberapa dari mereka mempertimbangkan alternatif sub-distrik.

Dari sisi suplai, pengembang menyesuaikan strategi dengan mempertahankan proyek yang telah selesai untuk disewakan daripada dijual segera, mengantisipasi kondisi pasar yang lebih menguntungkan. Contoh penting termasuk One Central Place, sebuah pengembangan bersama Sino Group dan Urban Renewal Authority yang baru-baru ini meluncurkan 29 unit sewa. Untuk properti residensial utama, The Summit milik Hang Lung juga menjadi contoh tren ini, dengan pemilik menginvestasikan HK$700 juta dalam renovasi untuk mempertahankan properti tersebut sebagai aset sewa.

Namun, mengingat suplai pada hunian mewah utama seperti Borrett Mansions, Queen’s Garden, dan Garden Terrace masih relatif terbatas, nilai sewa properti utama tetap kuat. Ke depan menuju kuartal III 2025, pasar mengharapkan musim sewa puncak karena keluarga biasanya melihat properti pada bulan Juni dan menyelesaikan kontrak sewa pada Agustus atau September menjelang tahun ajaran baru.