Pasokan apartemen servis di Jakarta akan mencapai hampir 7.800 unit pada 2025

Saat ini, terdapat 7.074 unit hingga Q1 2024.

Pada kuartal pertama 2024, Parkroyal Serviced Suites Jakarta di Luminary Tower, kompleks Thamrin Nine, memulai operasional resminya.

Menurut Colliers, proyek ini menawarkan akses mudah ke transportasi umum dan memiliki 180 unit yang terdiri dari studio hingga akomodasi dua kamar tidur, masing-masing dirancang dengan cermat untuk mewujudkan ruang hunian modern dan kontemporer.

Lebih lanjut dari Colliers:

Dengan penambahan Serviced Suites ini, total pasokan apartemen servis di Jakarta pada Q1 2024 meningkat menjadi 7.074 unit. Dengan mengantisipasi pertumbuhan lebih lanjut, kami memperkirakan peningkatan pasokan dari empat proyek mendatang, dengan estimasi total pasokan mencapai 7.793 unit pada 2025.

Tingkat hunian dan tarif sewa

Secara keseluruhan, kombinasi antara pasokan baru dan permintaan yang stagnan memberikan tekanan pada pasar pada kuartal pertama 2024. Secara tradisional, Februari dan Maret adalah bulan-bulan yang sepi di pasar sewa, dengan sebagian besar permintaan datang dari penduduk lokal daripada ekspatriat.

Selain efek musiman, sentimen pasar melemah akibat pemilihan umum yang diadakan pada bulan Februari. Tingkat hunian rata-rata apartemen servis di Jakarta selama Q1 2024 adalah 56,3%, turun 4,1 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya.

Pada kuartal pertama 2024, beberapa proyek apartemen servis di CBD, terutama yang memiliki permintaan tinggi, meningkatkan tarif sewanya sebesar 5 hingga 10% YOY. Namun, beberapa proyek menyesuaikan tarif sewanya kurang dari tarif tahun sebelumnya, yaitu sebesar 3 hingga 5%, sehingga laju pertumbuhan menjadi moderat sebesar 4,1% untuk 2024.

Sebaliknya, sebagian besar proyek apartemen servis di luar kawasan CBD (termasuk Jakarta Selatan) mempertahankan tarif sewanya agar tetap kompetitif dengan proyek-proyek baru yang mulai beroperasi.