Gedung perkantoran ini adalah satu-satunya yang diselesaikan di Jakarta pada Q1

Ini adalah gedung perkantoran seluas 90.000 meter persegi di koridor Sudirman.

Sebuah laporan JLL baru-baru ini mengungkapkan bahwa satu gedung perkantoran, Jakarta Mori Tower, ditambahkan sebagai penyelesaian baru di Jakarta pada 1Q23. Ini memiliki total luas sekitar 90.000 meter persegi dan terletak di koridor Sudirman.

Satu-satunya pasokan baru yang diharapkan untuk sisa kuartal tahun 2023 adalah Thamrin Nine 2 – Luminary Tower seluas sekitar 40.000 m2, terletak di kompleks perkantoran yang sama dengan Thamrin Nine 1 – Autograph Tower.

Lebih lanjut dari JLL:

Tingkat kekosongan meningkat karena permintaan terbatas dan penyelesaian baru

Permintaan bersih yang positif tercatat sekitar 10.000 m2, pada kuartal pembukaan tahun 2023. Satu perusahaan konsultan memberikan kontribusi tertinggi (19%) terhadap permintaan positif ketika sebagian dipindahkan dari gedung Grade A yang lebih tua di koridor yang sama.

Perusahaan di sektor teknologi dan energi tercatat sebagai kontributor utama permintaan 1Q23, dengan kontribusi masing-masing sektor sekitar 15%. Pada kuartal tersebut, satu operator ruang fleksibel memasuki gedung Grade A, yang menempati sekitar 1.600 meter persegi dalam operasi bersama dengan pemiliknya.

Harga sewa terus menurun di awal 2023

Sewa terus menurun pada 1Q23 dan tercatat sebesar -2,3% q-o-q dan -8,5% y-o-y karena permintaan yang terbatas dan tingkat penyerapan yang rendah untuk pasokan yang baru diselesaikan.

Meskipun pembatasan sosial dicabut dan dengan sebagian besar kegiatan ekonomi secara bertahap kembali ke tingkat sebelum pandemi, pemilik gedung perkantoran dengan tingkat hunian lebih rendah masih diharapkan menawarkan harga sewa yang kompetitif.

Prospek: Tekanan pasar dan tren perampingan kemungkinan akan tetap ada

Permintaan diantisipasi untuk tetap sehat, tetapi permintaan untuk ukuran yang lebih kecil, dan pengambilan keputusan memakan waktu lebih lama. Namun, tingkat kekosongan cenderung terus meningkat, dan harga sewa diperkirakan akan turun dalam tiga kuartal tersisa tahun ini.

Berbagai sektor dan lini industri kemungkinan akan tetap berhati-hati karena hambatan ekonomi global. Oleh karena itu, penghematan biaya diharapkan tetap menjadi tema, dengan penerbangan ke kualitas sebagai tren berkelanjutan lainnya.

Note: Jakarta Office refers to Jakarta's CBD Grade A office market.