Jakarta catat pasokan ruang perkantoran terendah sejak 2015

Hanya 170.000 meter persegi bangunan Grade A yang selesai dibangun pada tahun 2020.

Menurut JLL, meskipun kuartal terakhir tahun ini biasanya sepi karena adanya musim liburan, masih terdapat sejumlah kesepakatan yang ditandatangani di 4Q20. Perusahaan teknologi terus menjadi kekuatan pendorong di balik pertanyaan di pasar kantor dan sebagian besar kesepakatan ini melibatkan peningkatan ke gedung Grade A.

Penyerapan bersih Grade A tercatat 7.400 m2 di 4Q20, menambah total sekitar 120.000 m2 sepanjang tahun. Tingkat kekosongan pasar rata-rata tetap tinggi di hampir 33%; karenanya, penyewa memiliki banyak peluang untuk meningkatkan atau memperluas propertinya.

Tidak ada penyelesaian bangunan baru pada 4Q20

Tidak ada penyelesaian bangunan kantor Grade A baru di 2H20 yang menyebabkan tingkat hunian Grade A tetap stabil di 67%. Hanya 170.000 meter persegi bangunan Grade A yang diselesaikan untuk tahun 2020, yang mana pasokan tahunan terendah sejak 2015 berlalu.

Tanggal penyelesaian beberapa gedung perkantoran yang akan datang disesuaikan berdasarkan rencana pengembangan dan status konstruksinya saat ini. Beberapa penyelesaian bangunan Grade A diharapkan tahun depan; namun, pipeline yang ada kemungkinan akan menipis di tahun-tahun berikutnya.

Persewaan terus turun

Persewaan Grade A tetap berada di bawah sedikit tekanan, dengan penurunan sebesar -0,4% q-o-q di 4Q20. Hal ini secara luas sejalan dengan harapan kami di tahun 2020. Untuk keseluruhan tahun 2020, persewaan Grade A mencatat pertumbuhan sebesar -1,7%.

Persewaan jatuh untuk kuartal keempat berturut-turut di 4Q20. Meskipun permintaan membaik, volume pasokan telah sedemikian rupa sehingga tingkat kekosongan pasar pada akhir tahun sedikit di bawah 33%. Karena itu, beberapa tuan tanah dengan tingkat hunian yang lebih rendah bersedia menandatangani kesepakatan dengan harga di bawah rata-rata pasar.

Outlook: Persewaan mulai stabil

Persewaan cenderung turun sedikit pada tahun 2021 sebelum stabilitas berikutnya terjadi, dikarenakan tekanan pasar tetaplah ada karena faktor pandemi. Hampir 220.000 meter persegi pasokan baru dijadwalkan untuk diresmikan pada tahun 2021; oleh karena itu, kami berharap kekosongan akan meningkat.

Prospek jangka panjang untuk permintaan kantor tetap ada di keadaan positif karena sektor teknologi kemungkinan akan terus tumbuh dan penghuni kemungkinan akan terus menata ulang kebutuhan kantor mereka. Kami tidak mengharapkan adanya kerja jarak jauh untuk menggantikan kantor dalam jangka panjang.