JLL: Aktivitas sewa perkantoran Grade A Jakarta akan dilanjutkan dari Q3

Tetapi penyerapan bersihnya kemungkinan akan turun YoY.

Ketika situasi COVID-19 meningkat pada bulan Maret, JLL mencatat banyak kantor tutup sementara dan beralih ke pengaturan dengan tipe work-from-home. Pembatasan mulai dicabut pada bulan Juni dan kantor diizinkan untuk dibuka kembali dengan kapasitas maksimum 50%. Karena waktu perjalanan yang panjang dan ketakutan akan infeksi, banyak kantor yang berfungsi sepenuhnya secara signifikan kurang dari 50% pada akhir-2Q20.

Selama 2Q20, penghuni lebih fokus pada kelangsungan bisnis daripada memperluas jejak mereka dan beberapa dari mereka menunda kesepakatan untuk leasing yang baru. Namun, negosiasi pembaruan terus berlanjut, seperti halnya beberapa kesepakatan yang sudah berlangsung sebelum pandemi.

Informasi lebih banyak dari JLL:

Tempat RDTX selesai pada 2Q20. Gedung perkantoran Grade A seluas 90.000 m2 ini terletak di Jalan Satrio; salah satu jalan raya utama di CBD. Dikembangkan oleh grup lokal Indonesia Chitaland Perkasa, proyek ini berbatasan langsung dengan kompleks mixed use Ciputra World One.

Sekitar 170.000 meter persegi-nya kini telah selesai dibangun pada tahun ini dan hampir 2 juta meter persegi-nya telah aktif sejak gelombang pasokan saat ini dimulai pada tahun 2015. Hal ini menyebabkan tingkat kekosongan dari pasar yang rata-rata meningkat dari 5% pada akhir 2014 menjadi 35 % pada akhir-2Q20.

Persewaan sedikit menurun

Kami terus percaya bahwa dampak dari pandemi akan memengaruhi permintaan jangka pendek daripada tarif sewa. Persewaan sekarang telah jatuh selama sekitar lima tahun di bayangan rekor volume pasokan. Meski masih tertekan, harga sewa sudah terjangkau dan tingkat penurunan mulai melambat.

Dalam menghadapi penutupan kantor dan gangguan bisnis yang parah, beberapa penyewa telah meminta keringanan sewa kepada tuan tanah. Tidak ada tanggapan yang mutual dari tuan tanah dan negosiasi ini sedang ditangani berdasarkan kasus per kasusnya.

Outlook: Aktivitas yang lebih banyak dapat diharapkan terjadi di lingkungan ‘new normal’

Kami memperkirakan aktivitas leasing akan meningkat mulai 3Q20 meskipun penyerapan bersih kemungkinan akan turun y-o-y dan perkiraan kami telah direvisi dengan rendah hati sesuai dengan aktivitas tersebut. Tidak ada lagi pasokan yang diharapkan di sisa tahun ini, meskipun kami mengharapkan penyelesaian di setiap tahun berikutnya hingga 2023.

Persewaan telah turun sedikit di bawah 1% pada tahun ini dan 31% sejak puncaknya pada pertengahan 2015. Kami memperkirakan skenario serupa di 2H20 dengan pertumbuhan -2% y-o-y diharapkan – prospek ini tidak terpengaruh oleh pandemi dan malah didorong oleh peningkatan kekosongan yang tinggi dan rekor pasokan.

Catatan: Perkantoran Jakarta mengacu pada pasar perkantoran CBD Grade A Jakarta.