Pasokan perkantoran Jakarta akan berkurang setengahnya pada akhir 2021

Total pasokan akan tumbuh 1,6% tahun ini, tetapi akan menjadi 50% lebih rendah dari tahun lalu.

Dengan adanya pembatasan, proyek konstruksi ditunda sehingga aliran pasokan perkantoran di Jakarta terganggu. Colliers memperkirakan total pasokan pada tahun 2021 akan tumbuh sebesar 1,6% YOY, 50% lebih rendah dari tahun 2020.

“Namun, jumlah total ruang perkantoran akan tumbuh secara substansial karena beberapa gedung perkantoran kelas premium diharapkan selesai pada 2022-2023.”

Berikut lebih banyak dari Colliers:

Di luar CBD, pasokan juga stagnan dan tetap di 3,63 juta m2 pada kuartal ini. Aktivitas konstruksi melambat dan penyelesaian beberapa bangunan akan tertunda. Namun, kami masih mengantisipasi tambahan sekitar 100.000 m2 di luar area CBD pada kuartal terakhir tahun 2021, yang mencerminkan pertumbuhan 4,4% YOY.

Selain gedung yang sedang dibangun, beberapa proyek baru akan segera diluncurkan. Kami mengantisipasi lebih banyak pasokan mulai 2024 dan seterusnya, dengan harapan proyeksi ekonomi positif.

Okupansi masih dalam tren menurun. Di CBD, okupansi terus mengalami penurunan yang terlihat pada tujuh kuartal terakhir. Tingkat okupansi rata-rata tercatat 78,7% pada Q3, atau turun 0,7% per kuartal sejak Q1 2020. Tingkat okupansi diperkirakan akan relatif stabil di Q4 2021 tetapi masih mencerminkan penurunan 2,6% YOY. Meskipun terdapat indikasi komitmen penyewa terhadap jumlah pasokan perkantoran baru yang cukup besar pada tahun 2022, stok baru dan tingkat penyerapan tidak akan seimbang, yang berarti tingkat okupansi kemungkinan akan terus menurun pada tahun 2022.

Area di luar CBD juga mengalami penurunan tingkat okupansi menjadi 77,8% pada Q3; 0,6% turun QOQ. Seperti halnya di CBD, tingkat okupansi terus menurun sejak pertengahan 2020. Bahkan, pasokan besar yang akan datang kemungkinan akan menempatkan okupansi di bawah tekanan lebih lanjut selama tiga bulan ke depan. Kami memperkirakan tingkat okupansi sekitar 76% pada Q4 2021, turun sekitar 4% YOY, karena kami mengantisipasi tambahan ruang baru seluas 106.246 m2 akan datang ke pasar pada periode tersebut.