Serviced apartments mendominasi pasokan hotel baru di Jakarta pada 2023

Lebih dari 70% kamar baru yang masuk pasar berasal dari serviced apartments.

Pipeline hotel Jakarta diperkirakan akan terbatas pada 2023, dengan total 1.002 kamar diharapkan masuk pasar tahun ini, mewakili pertumbuhan tahunan sebesar 1,6%. Dalam laporan, JLL menyatakan bahwa hotel-hotel yang seharusnya dibuka tahun ini telah menunda tanggal pembukaannya hingga 2024.

Antara 2023 dan 2025, pasokan hotel diproyeksikan tumbuh pada tingkat tahunan sebesar 1,1%.

Berikut informasi lebih lanjut dari JLL:

Untuk sisa tahun ini, diperkirakan akan ada 900 kamar baru yang masuk pasar. Dari kamar-kamar tersebut, sebanyak 72%, atau 647 kamar adalah serviced apartments. Satu-satunya hotel yang diharapkan dibuka tahun ini adalah Movenpick Jakarta Pecenongan dengan 253 kamar.

RevPAR yang kuat di semua segmen hotel

Hingga September 2023, tingkat hunian hotel mewah Jakarta telah pulih sebesar 8,1 poin persentase (ppts) menjadi level pra-pandemi sebesar 60,0%. Selain itu, telah mencapai tingkat tarif harian rata-rata (ADR) sebesar Rp2.465.778, yang merupakan pertumbuhan sebesar 12,9% dibandingkan dengan tahun 2022. Hal ini menghasilkan pertumbuhan pendapatan per kamar tersedia (RevPAR) sebesar 30,4% y-o-y menjadi Rp1.478.361.

Segmen hotel lainnya, seperti hotel kelas menengah atas dan menengah, telah pulih dengan kuat di tengah pemulihan pariwisata pada 2023 dan telah mencapai RevPAR yang melampaui tingkat pra-pandemi. RevPAR hotel kelas menengah atas dan menengah tumbuh sebesar 40,0% dan 30,4% secara berturut-turut.

Outlook: Industri pariwisata akan melanjutkan lintas pertumbuhannya

Pemilihan umum Indonesia 2024 seharusnya lebih memperkuat permintaan korporat dalam jangka pendek karena diharapkan akan ada lebih banyak pertemuan yang diselenggarakan di ibu kota. Oleh karena itu, kami memperkirakan peningkatan tingkat hunian menjelang pemilihan karena hotel-hotel memanfaatkan permintaan yang melimpah dari aktivitas politik.

Melihat ke depan, kami mengharapkan kinerja perdagangan terus meningkat berdasarkan peningkatan yang diharapkan dari pariwisata keluar Cina Daratan. Kinerja perdagangan diperkirakan tetap pada tingkat tinggi pada 2023 dan awal 2024.

Catatan: Hotel Jakarta mengacu pada pasar hotel mewah di Jakarta.