Pengusaha retail F&B dorong permintaan bersih positif Jakarta pada Q1

Beberapa bisnis membuka toko baru selama kuartal tersebut.

Sementara masih ada beberapa penutupan toko, JLL mengatakan permintaan bersih positif terlihat pada kuartal pertama karena beberapa pembukaan, didorong terutama oleh penyewa F&B, termasuk % Arabika, sebuah merek kopi Jepang, yang membuka dua toko pertamanya di Jakarta; Sushi Hiro membuka dua toko, masing-masing di Kota Kasablanka dan Pacific Place; dan Pomelo membuka toko fisik keduanya di Kota Kasablanka.

Informasi lebih banyak dari JLL:

Tidak ada mal utama baru yang selesai pada 1Q21; artinya, tingkat okupansi tetap stabil secara umum. Sebuah mal utama baru, Pondok Indah Mall 3, yang terletak di Jakarta Selatan diperkirakan akan memasuki pasar pada kuartal kedua.

Tingkat kekosongan masih dalam satu digit di mal utama Jakarta. Karena tidak ada pasokan baru yang selesai pada kuartal ini, yang akan mengurangi tekanan dari mal yang ada. Ruang kosong berukuran kecil hingga menengah mulai terisi sementara tuan tanah terus meninjau campuran penyewa mereka dan meningkatkan penjajah F&B mereka.

Persewaan mulai stabil

Sementara harga sewa ditekan tahun lalu dikarenakan dampak dari pandemi, harga sewa mulai stabil di 1Q21, tetap datar pada pertumbuhan 0%. Harga sewa mal utama diperkirakan akan stabil hingga akhir tahun 2021, dan mulai meningkat pada tahun 2022, didorong oleh pasokan yang terbatas di tahun-tahun mendatang.

Sementara tuan tanah belum menurunkan harga sewa untuk penyewa baru, beberapa dari mereka masih memberikan penyewa mereka dengan bantuan sewa berdasarkan kasus per kasus. Strategi ini menjaga okupansi mal, membuatnya stabil dan sehat selama periode pembatasan sosial.

Outlook: Tingkat kekosongan meningkat karena pasokan baru

Pemerintah telah memulai program vaksinasi, dengan prioritas diberikan kepada lansia, petugas kesehatan, dan pegawai negeri. Program vaksinasi ini, di samping pelonggaran pembatasan kapasitas kembali ke 50%, dapat meningkatkan sentimen di pasar ritel. Dengan keadaan seperti itu dan pasokan yang terbatas, penyewa diharapkan lebih aktif dan pasar ritel kemungkinan akan pulih secara bertahap.

Kami mengharapkan tiga penyelesaian ritel utama tahun ini: Pondok Indah Mall 3 dan AEON Southgate, keduanya berlokasi di Jakarta Selatan; dan Senayan Park terletak di area CBD. Proyek-proyek baru ini kemungkinan akan meningkatkan tingkat kekosongan. Penyewa F&B kemungkinan akan terus mencari ruang ekspansi. Peluang investasi ritel lebih mungkin terjadi di Jabodetabek karena moratorium tidak resmi Jakarta. 

Catatan: Retail Jakarta mengacu pada pasar ritel utama Jakarta secara keseluruhan.