Perusahaan konstruksi yang bersaing di Singapura bersatu untuk memenuhi permintaan industri yang tinggi

Industri konstruksi di Kota Singa diperkirakan akan tumbuh sebesar 2,1% menjadi S$36 miliar pada 2023.

Dengan jutaan hingga miliaran dolar terlibat dalam setiap usaha pengembangan konstruksi, orang akan berasumsi bahwa para pembangun bersaing dengan sengit untuk mengamankan proyek-proyek ini. Itu tidak bisa dikatakan tentang konstruktor Singapura yang mulai berkolaborasi dengan pesaing di tengah pertumbuhan industri yang diantisipasi.

Data dari “Singapore Construction Industry Databook Series” menunjukkan bahwa industri konstruksi Kota Singa akan tumbuh sebesar 2,1% mencapai S$36 miliar pada 2023. Sementara itu, Building and Construction Authority (BCA), memperkirakan permintaan konstruksi berkisar antara S$27 miliar dan S$32 miliar.

“Perusahaan secara aktif menjajaki kolaborasi dengan pesaing untuk berbagi risiko dan memanfaatkan proyek pembangunan baru,” kata Dennis Lee, partner di RSM Singapura, kepada Singapore Business Review.

“Perusahaan konstruksi [juga] telah mencermati manajemen kapasitas, mengurangi waktu henti dan bekerja lebih dekat dengan pihak berwenang untuk mengeksplorasi fleksibilitas dan efisiensi dalam perencanaan proyek,” kata Lee menambahkan.

Catching up

Lee mengatakan perusahaan juga berkolaborasi dengan pesaing untuk mengganti waktu yang hilang selama pandemi dan mengerjakan jadwal proyek yang telah ditunda.

General Manager ISG Kelvin Hon telah melakukan pengamatan yang sama, mengutip bagaimana beberapa kontraktor mengerjakan satu pengembangan karena klien telah membagi proyek besar menjadi beberapa paket terpisah.

Lee setuju bahwa pembagian proyek menjadi fase atau paket yang lebih kecil dapat mempromosikan kegiatan bersamaan dan mengurangi durasi proyek secara keseluruhan.

Pakar RSM Singapura menambahkan bahwa melakukan hal tersebut juga akan membantu “membatasi eksposur ke satu kontraktor utama yang mungkin tidak memiliki posisi keuangan terkuat.”

“Bekerja dengan vendor proyek yang lebih luas, memungkinkan pengembang untuk mengekstraksi nilai dengan memanfaatkan berbagai keahlian, spesialisasi, dan pengalaman relevan yang berharga,” Lee menambahkan.

Namun, dia menggarisbawahi bahwa masih ada proyek yang terlambat dari jadwal meskipun pengaturan seperti itu.

“Hal ini seringkali dapat dikaitkan dengan tantangan koordinasi dan harus menyelaraskan kepentingan dengan kumpulan kelompok kerja yang lebih besar,” kata Lee.

“Kelemahan lain [dari pengaturan semacam itu] termasuk komunikasi yang tidak konsisten khususnya yang berkaitan dengan kesehatan dan keselamatan, yang dapat diabaikan ketika harus berurusan dengan banyak pihak,” katanya.

Teknologi sebagai pondasi

Selain bersatu, perusahaan telah bersandar pada teknologi seperti Building Information Management System (BIMS) untuk menghindari penundaan proyek.

BIMS, khususnya, membantu perusahaan dalam hal "visualisasi tahap akhir yang lebih baik dan antisipasi kekurangan sumber daya atau material yang selanjutnya dapat memperburuk penundaan proyek".

“Perusahaan juga berusaha keras untuk menerapkan sistem manajemen proyek yang memungkinkan mereka mengurangi kesenjangan data dan mengidentifikasi kekurangan proyek dengan lebih baik yang dapat ditangani dengan pihak yang diperlukan lebih awal,” kata Lee menambahkan.

Hon mengatakan bahwa adopsi teknologi membawa peningkatan efisiensi dan peluang untuk proses konstruksi, apakah itu penggunaan rendering 3D yang diturunkan dari mesin game untuk menghasilkan penelusuran bangunan yang realistis atau untuk memvalidasi produk dan spesifikasi material. Kamera yang dipasang di kepala juga digunakan untuk menyediakan pembaruan proyek tanpa persyaratan untuk mengunjungi lokasi secara fisik untuk mengetahui laporan kemajuan.

Teknologi ini tidak hanya membantu mempercepat proyek, tetapi juga mengatasi tantangan lain yang menghambat industri seperti krisis tenaga kerja.

Mengatasi hambatan

Lee mengatakan kekurangan tenaga kerja tetap menjadi salah satu tantangan utama industri, mengingat Singapura sangat bergantung pada tenaga kerja asing untuk membangun proyek.

“Pasokan tenaga kerja sangat terganggu selama penguncian COVID pada 2021 dan sementara kami sekarang mengalami pelonggaran kuota tenaga kerja oleh MOM, industri konstruksi masih memiliki beberapa cara untuk mencapai tingkat tenaga kerja optimal yang diperlukan untuk proyek yang sedang berlangsung,” katanya.

Lee menambahkan bahwa ruang asrama yang tidak mencukupi di seluruh Singapura untuk menampung pekerja konstruksi yang terdaftar juga mempengaruhi pasokan tenaga kerja di industri ini.

Karena menemukan talenta yang tepat dalam industri di Singapura terus menjadi tantangan, Hon menyarankan perusahaan untuk “bersikap realistis dan transparan dengan pelanggan serta hanya mengerjakan proyek yang sumber dayanya memadai, dan dapat diselesaikan dalam jadwal yang diproyeksikan.”

Perencanaan menyeluruh sebelum mengerjakan suatu proyek sangat penting, bukan hanya karena kekurangan tenaga kerja tetapi juga meningkatnya biaya bahan.

Harga material yang umum digunakan di sektor konstruksi, termasuk baja, tembaga, aluminium, dan beton berfluktuasi secara signifikan sejak 2021.

“Perusahaan konstruksi perlu menunjukkan stabilitas keuangan dan kekuatan di pasar ini untuk mengambil proyek dengan prospek yang sangat nyata untuk meningkatkan harga material dan sumber daya, sambil membiayai proyek tersebut,” kata Hon.

Permintaan yang sehat

Sementara industri belum pulih sepenuhnya, para ahli yakin dengan kinerja keseluruhannya pada 2023.

“Perkiraan sewa yang menjanjikan dan proyek pemerintah yang berkomitmen sebelumnya untuk infrastruktur, pembangunan perumahan umum dan fasilitas kesehatan masyarakat telah memastikan bahwa permintaan 2023 tetap sehat,” kata Lee kepada Singapore Business Review.

Dia mengharapkan belanja konstruksi sektor publik tetap kuat di antara S$16 miliar dan S$19 miliar karena belanja pemerintah berfokus pada membangun ketahanan dan kemampuan ekonomi Singapura tahun ini.

Konstruksi sektor swasta dan komersial juga mengalami kemajuan dengan kegiatan untuk tahun fiskal 2023 yang memproyeksikan antara S$1,5 miliar dan S$2 miliar dalam pengeluaran yang didorong oleh permintaan, kata pakar tersebut.

“Tampaknya ada minat pasar yang lebih kuat dalam memanfaatkan peluang membangun perumahan dan pengembangan komersial, serta proyek pembangunan kembali untuk memenuhi rencana Singapura untuk menarik investasi global dan mempertahankan kumpulan bakat multidisiplin,” kata Lee.

“Saya pikir aman untuk mengatakan bahwa prospek sektor ini tetap sehat dan optimis. Mayoritas pelaku sektor mengadopsi pendekatan hati-hati terkait pembiayaan proyek dan ketahanan rantai pasokan. Hal ini menghasilkan penawaran yang lebih tinggi untuk tender lahan, manajemen rantai pasokan yang lebih baik, dan manajemen arus kas yang lebih konservatif,” tutup Lee.