Yang diinginkan pembeli rumah: Tiga tren utama yang membentuk kembali pasar properti

GuocoLand memanfaatkan tren ini, dan menghasilkan 84% unit Lentor Modern terjual dalam dua hari.

Dengan pekerjaan remote dan penekanan baru pada kesehatan, pasar perumahan telah melihat perubahan dalam cara pembeli rumah mencari properti. Mereka tidak lagi beranggapan bahwa rumah hanya sekedar tempat untuk tidur, tetapi mereka menginginkan ruang yang serba guna dan dapat disesuaikan yaitu sebagai kantor pusat di siang hari dan berubah menjadi gym pribadi di malam hari. Sementara properti perkotaan dengan akses mudah ke mal dan transportasi umum adalah pilihan populer pembeli, seringkali mereka kekurangan ruang hijau seperti taman. Pembeli rumah kemudian dihadapkan pada pilihan sulit antara kenyamanan dan kesehatan. Tetapi pengembang mengambil langkah untuk memenuhi permintaan mereka yang terus berubah, contoh utama dari hal ini adalah yang dilakukan GuocoLand. 

Perkembangan terbaru GuocoLand, Lentor Modern dan Midtown Modern, tampaknya telah mencapai perpaduan yang tepat antara kenyamanan, keserbagunaan, dan ruang hijau. Terlepas dari hambatan ekonomi, GuocoLand menjual lebih dari 84% unit di Lentor Modern hanya dua hari setelah diluncurkan. Sementara itu, Midtown Modern terjual lebih dari 60% dari semua unit selama akhir pekan peluncurannya di Maret 2021.

“Kami masih melihat pasar berkinerja tangguh. Salah satu alasan kami mengatakan ini terutama karena sebagian besar peluncuran tahun lalu terjual dengan sangat baik,” kata Dora Chng, general manager (Residential) di GuocoLand, seraya menambahkan bahwa pasar properti kemungkinan akan mendapat manfaat dari perusahaan multinasional yang mendirikan toko di Asia, serta pertumbuhan populasi kelas menengah.

Januari ini, JLL melaporkan bahwa pengembang telah kembali dengan peluncuran baru yang meningkat menjadi 410 unit, tertinggi dalam empat bulan. Ini juga merupakan peningkatan 130,3% dibandingkan dengan hanya 178 unit yang dirilis pada bulan yang sama tahun lalu.

“Permintaan terpendam dari calon pembeli yang keluar dari pasar karena terbatasnya pilihan yang tersedia pada 2022 diperkirakan akan kembali mengambil unit dari rangkaian peluncuran proyek yang meningkat tahun ini,” kata Chia Siew Chuin, kepala Riset Perumahan di JLL. “Kembalinya pembeli asal Cina yang telah diantisipasi, khususnya ke segmen high-end/luxury dari pasar perumahan, akan menambah angka penjualan secara keseluruhan.”

Selain itu, pasar properti Singapura akan ditopang oleh aliran talenta dan wealth preservation yang stabil. Ini juga akan meningkatkan permintaan untuk properti utama di antara international high-net-worth (HNWI). Pada 2022, pasar super-prime dan ultra-prime Singapura melihat total penjualan senilai US$121 miliar dan US$18 miliar. Itu peringkat kedua di Asia Pasifik dan keenam secara global.

“Singapura terus menarik pembeli rumah bernilai tinggi baik di dalam negeri maupun dari seluruh dunia,” kata Nicholas Keong, Head, Private Office, Knight Frank Singapore. “Era pasca-pandemi, negara dianggap sebagai tempat yang aman bagi spektrum yang lebih luas dari individu dan keluarga berpenghasilan tinggi dengan cara di mana pemerintah memiliki sarana dan sumber daya keuangan untuk menjaga ekonomi dan kesehatan masyarakat tetap stabil dalam periode ketidakpastian ekonomi global dan ketegangan politik.”

Memanfaatkan hari hanya dalam semenit

"Pemilik rumah tidak ingin menghabiskan begitu banyak waktu perjalanan ke dan dari tempat kerja, ke dan dari makan malam dalam aspek itu," kata Chng.

Dengan pemikiran ini, GuocoLand membangun Lentor Modern. Pengembangan mixed-use terpadu ini terhubung langsung dengan stasiun MRT Lentor yang membuat penyewanya hanya berjarak satu kereta dari sekolah dan tempat kerja di sepanjang Thomson-East Coast Line.

Selain itu, GuocoLand memperkenalkan “One Lift Ride Lifestyle” di Lentor Modern, di mana, seperti namanya, penghuninya hanya berjarak satu lift dari lokasi ritel, supermarket, pusat childcare, kafe, dan restoran.

“Dengan hidup di atas perkembangan transit-oriented ini, maka penghuni benar-benar dapat memanfaatkan hari dalam satu menit,” katanya.

Kebutuhan akan ruang hijau

“Apa yang menghalangi keluarga untuk tinggal di kota ketika begitu nyaman tinggal di mana semuanya ada?” kata Chng. “Itu adalah kurangnya tanaman hijau dan fasilitas berorientasi keluarga dalam perkembangan kota.”

Untuk mengatasi hal ini, GuocoLand membuat konsep Midtown Modern, di mana penduduk dapat berjalan-jalan di lebih dari 1 hektar tanaman hijau dalam pembangunan dan berenang di kolam lintasan sepanjang 50 meter, lapangan tenis, dan paviliun hiburan di Midtown Modern, dan bahkan a studio tari di Lentor Modern.

“Midtown Modern adalah salah satu pengembangan hunian berorientasi keluarga pertama di kawasan pusat bisnis. Kami akan menjadi satu-satunya kondominium CBD dengan fasilitas lengkap.” Pengembangannya sekarang 88% terjual.

“Selain konektivitasnya, banyak pemilik rumah memilih Lentor Modern karena kedekatannya dengan taman dan ruang hijau serta banyaknya fasilitas seperti studio tari, paviliun, dan area rumput terbuka tempat mereka dapat melatih kesehatan dan kebugaran mereka.”

Kemenangan unit fleksibel

“Meskipun banyak pembeli yang mengupgrade ke unit yang lebih besar karena perubahan kebutuhan gaya hidup mereka, kami melihat bahwa sebagian besar pembeli tidak benar-benar membutuhkan yang lebih besar. Sebaliknya, mereka mencari unit yang fleksibel untuk memenuhi kebutuhan mereka,” kata Chng.

GuocoLand memperkenalkan unit dengan dua hingga empat kamar tidur di Lentor Modern yang menampilkan Flex Room serbaguna yang dirancang dengan dimensi yang dapat digunakan dalam berbagai cara. Kamar Flex ini kecil, tetapi memiliki ruang yang cukup untuk menampung satu tempat tidur, kata Chng. Ini dapat digunakan sebagai kamar bayi, gym, ruang bermain, atau bahkan kamar tidur tamu. Kamar juga akan sangat membantu bagi entrepreneur rumahan yang membutuhkan kantor atau bengkel.

Chng menambahkan Midtown Modern dan Midtown Bay juga memiliki unit dupleks, di mana dua unit identik ditumpuk di atas satu sama lain untuk menawarkan ruang dalam menjamu tamu di lantai bawah, sambil tetap mengizinkan pemilik rumah menjaga privasi mereka tetap terjaga di lantai atas.

“Perubahan gaya hidup telah berkembang bahkan sebelum pandemi. Kami melihat orang-orang lebih sering menghibur keluarga, teman, dan rekan bisnis daripada sebelumnya,” kata Chng.

“Pembeli rumah dapat memilih untuk menjamu tamu mereka di ruang serbaguna di clubhouse atau di paviliun untuk private dining, daripada di rumah mereka.”

GuocoLand membangun pengembangan perumahan mereka di sekitar tiga tren utama ini, yang terbukti efektif, seperti yang ditunjukkan dengan penjualan di  Lentor Modern dan Midtown Modern.