Beralih ke kualitas, sewa yang kompetitif akan mendominasi pasar kantor Jakarta pada 2024

Tidak ada pasokan baru yang diharapkan untuk tahun depan.

Menurut laporan JLL, beralih ke kualitas diharapkan tetap menjadi karakteristik permintaan selama 12 bulan ke depan di pasar kantor Jakarta.

"Dengan proyek yang diharapkan selesai pada kuartal terakhir 2023 dan tidak ada pasokan baru yang diharapkan untuk 2024, kami mengantisipasi hal tersebut akan mendukung tingkat hunian meskipun tetap di bawah tekanan," kata laporan tersebut.

JLL menambahkan bahwa sewa yang kompetitif diperkirakan akan terus menjadi fitur pasar saat tahun berakhir, serta untuk tahun 2024 dengan adanya pemilihan umum, meskipun menurun dengan laju yang lebih lambat.

Berikut adalah lebih banyak informasi dari JLL:

Permintaan bersih melampaui 20.000 meter persegi untuk pertama kalinya dalam dua tahun terakhir. Saat melihat pasar penyewaan, sektor teknologi relatif kurang dominan dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, sementara perusahaan investasi dan penyewa yang terkait dengan pemerintah sedikit lebih aktif.

Salah satu operator fleksibel utama memperoleh ruang kosong di kantor Grade A di koridor Sudirman yang ditinggalkan oleh operator fleksibel besar lainnya pada awal 2023.

Penyelesaian proyek ditunda hingga 4Q23

Penyelesaian Thamrin Nine 2 - Luminary Tower, sekitar 40.000 meter persegi, ditunda hingga kuartal terakhir 2023. Pada kuartal ketiga 2023, Jakarta Mori Tower masih merupakan satu-satunya penambahan baru dalam tahun tersebut ke dalam stok.

Kami mencatat tingkat ketidaktersediaan ruang kosong meningkat menjadi sekitar 36%, lebih baik daripada dua kuartal sebelumnya. Hal ini disebabkan oleh permintaan bersih yang positif, dan didukung oleh absennya penyelesaian baru.

Penurunan harga sewa melambat

Harga sewa terus turun sekitar -1,9% k-o-k dan -7,9% y-o-y. Harga sewa efektif bersih kelas A telah tercatat di bawah IDR 200.000 per meter persegi per bulan sejak kuartal sebelumnya.

Meskipun tingkat ketidaktersediaan yang stabil, harga sewa tetap kompetitif karena pasar tertekan dan permintaan baru yang relatif terbatas, terutama di gedung-gedung tua dan yang memiliki tingkat hunian yang lebih rendah.

Catatan: Kantor Jakarta merujuk pada pasar kantor kelas A di pusat bisnis Jakarta.