Ini adalah proyek perumahan utama yang baru saja selesai di Jakarta

Ada satu kondominium mewah dan dua apartemen service baru.

Menurut laporan JLL, satu proyek mewah selesai di Jakarta pada kuartal kedua, The Stature by CapitaLand. Bangunan itu sudah memasuki tahap finishing sebelum akhirnya bisa dioperasikan. Namun, tidak ada proyek baru yang diluncurkan ke pasar.

Dua proyek apartemen service mulai beroperasi pada kuartal ini, yaitu Ashta Residence yang berlokasi di kompleks Distrik 8 di Kawasan Pusat Bisnis Sudirman, dan Citadines Gatot Subroto yang berlokasi di Jakarta Selatan.

Berikut selengkapnya dari JLL:

Sentimen penjualan kondominium secara keseluruhan tetap lemah namun sedikit membaik untuk proyek-proyek yang hampir selesai dan berada di lokasi-lokasi utama. Pengembang yang membangun show unit dengan desain interior berperabotan lengkap lebih menarik bagi calon pembeli.

Apartemen service menunjukkan tingkat hunian yang lebih tinggi meskipun ada beberapa penyelesaian baru. Wisatawan bisnis, baik domestik maupun asing, dan tawaran staycation tetap menjadi pendorong utama dan diperkirakan akan menghasilkan permintaan yang berkelanjutan.

Pengembang fokus untuk meningkatkan penjualan proyek mereka yang sedang berjalan

Harga keseluruhan untuk hunian bertingkat tinggi sedikit meningkat pada 2Q23. Beberapa proyek melanjutkan kemajuan konstruksinya karena proyek yang telah selesai lebih menarik bagi pembeli potensial.

Dengan membaiknya tingkat hunian, terjadi sedikit kenaikan harga sewa untuk service apartemen, terutama untuk proyek-proyek di lokasi strategis atau dalam radius pusat kota.

Outlook: Tren serupa diperkirakan terjadi dalam 12 bulan ke depan

Dengan adanya pemilihan presiden yang akan dilaksanakan pada  Februari 2024, pasokan yang terbatas diperkirakan akan terus berlanjut, dan mungkin mengakibatkan pendekatan “wait and see” baik dari pengembang maupun pembeli potensial, karena sebagian besar pembeli adalah investor yang mencari penawaran menarik dan menargetkan keuntungan modal atau pendapatan berulang.

Dua service apartemen yang akan selesai pada akhir 2023 di kawasan Thamrin, Jakarta Pusat, berjumlah 331 unit. Penyelesaian pembangunan LRT dan MRT Fase 2 dapat memicu minat investor untuk mengakuisisi lahan atau bangunan tempat tinggal yang belum dikembangkan di sepanjang jalur Transit Oriented Developments.

Note: Jakarta Residential refers to Jakarta's luxury condominium and serviced apartment markets.