Jakarta akhirnya menghentikan kurangnya pasokan kantor baru selama setahun | Real Estate Asia
, Indonesia

Jakarta akhirnya menghentikan kurangnya pasokan kantor baru selama setahun

Bangunan seluas 47.439 m2 selesai pada Q3 setelah satu tahun tanpa pasokan baru.

Rajawali Place, dengan luas total 47.439 m2, menjadi stok perkantoran Grade A CBD Jakarta pada 3Q22. Menurut JLL, ini adalah bangunan baru pertama yang selesai dibangun setelah setahun penuh tanpa pasokan baru. Penambahan ini mendongkrak total stok pasar perkantoran Grade A di kawasan CBD menjadi sekitar 3.480.000 m2.

Lebih lanjut dari JLL:

Mori Building, Thamrin Nine Tower 1 (Autograph), dan Thamrin Nine Tower 2 (Luminary) adalah tiga proyek yang diharapkan selesai pada akhir 2022. Sementara Mori Building seluas sekitar 90.000 m2 terletak di kawasan Sudirman, Thamrin Nine Tower seluas sekitar 134.000 m2 berlokasi di kawasan Thamrin. Penyelesaian ketiga proyek tersebut diharapkan dapat semakin menekan tingkat okupansi.

Tingkat kekosongan sedikit meningkat karena pasokan baru

Permintaan bersih positif tercatat sekitar 11.000 meter persegi. Peningkatan terbesar diidentifikasi berasal dari lembaga keuangan dan sektor terkait pemerintah.

Selain sektor-sektor tersebut, sekitar 15% penyerapan di kawasan CBD tercatat berasal dari beberapa perusahaan berbasis teknologi. Selain itu, sektor terkait energi juga aktif mencari ruang.

Sewa terus menurun

Meskipun sewa keseluruhan terus menurun sekitar -2,2% q-o-q dan -9,6% y-o-y karena permintaan hunian yang terbatas, persaingan untuk tenant di pasar perkantoran Grade A tetap ada.

Harga sewa yang terjangkau telah menjadi faktor penting untuk menangkap permintaan. Tren penurunan harga sewa terus berlanjut sejak pertengahan 2015; itu adalah respons pasar terhadap tingkat kekosongan yang meningkat dan pasokan baru yang meningkat.

Outlook: Tekanan pasar kemungkinan akan berlanjut hingga kuartal yang tersisa

Tekanan pasar diantisipasi akan tetap ada, dengan sejumlah besar pemilik tanah menghadapi tingkat kekosongan yang tinggi karena tren perampingan yang terus berlanjut dan pasokan besar-besaran yang akan datang.

Penurunan harga sewa diperkirakan akan berlanjut dari 4Q22 hingga sembilan bulan berikutnya di 2023 karena permintaan tetap terbatas dan tingkat kekosongan yang tinggi tetap ada.

Catatan: Jakarta Office mengacu pada pasar perkantoran CBD Grade A Jakarta.

Follow the links for more news on

Tiga pusat perbelanjaan baru akan dibuka di Jakarta pada 2023

Knight Frank mengatakan enam mal lagi akan dibuka pada 2025.

Yang diinginkan pembeli rumah: Tiga tren utama yang membentuk kembali pasar properti

GuocoLand memanfaatkan tren ini, dan menghasilkan 84% unit Lentor Modern terjual dalam dua hari.

Landed house menawarkan solusi untuk backlog perumahan yang melanda generasi milenial

Milenial di daerah perkotaan mengalami kekurangan hunian sebesar 79%.

Bangunan tinggi metaverse SWID menargetkan pasar pelajar

70% penghuni adalah mahasiswa, sementara 30% adalah investor yang kemudian menyewakan unitnya kepada mahasiswa.

Apa yang diharapkan dari sektor properti hotel di Jakarta di tahun-tahun mendatang

Akan ada lebih banyak hotel bintang 3 yang diharapkan selesai pada 2024.

Sewa kantor di Jakarta naik 4-5% tahun ini

Sewa CBD rata-rata turun kurang dari 1% pada 2022.