JLL: Persewaan mal utama Indonesia tidak akan meningkat hingga 2022

Persewaan diharapkan stabil untuk tahun ini dan mulai membaik pada tahun 2022, didorong oleh pasokan terbatas di tahun-tahun mendatang.

F&B dan pengusaha retail kecantikan tetap cukup aktif di kancah ritel Jakarta. JLL mengungkapkan ada beberapa celah baru, termasuk Sephora, yang meluncurkan toko ke-19 di Grand Indonesia; platform e-commerce kecantikan, Sociolla, yang membuka dua toko, masing-masing di Central Park dan Gandaria City; dan perusahaan ritel online yang berbasis di Bangkok yaitu Pomelo, yang membuka toko fisik pertamanya di Central Park juga.

Sejak Oktober, pusat kebugaran diizinkan beroperasi pada kapasitas 25%. Selain itu, bioskop juga diizinkan untuk buka dengan kapasitas 50% dilengkapi oleh peraturan baru, yang terdiri dari; pembatasan usia pemirsa, pembelian tiket online, dan tidak ada makanan atau minuman yang diizinkan. Akan tetapi, fasilitas hiburan lainnya, seperti taman bermain anak-anak dan arkade hiburan, tetap ditutup.

Pembukaan mal utama yang baru tengah tertunda

Tidak ada mal utama terbaru yang selesai pada tahun 2020; karenanya, tingkat okupansi tetap ‘sehat’ secara umum. Namun, mendukung ritel dalam kompleks serba guna; yaitu, Ashta di Distrik 8 (14.400 meter persegi NLA), memasuki CBD Jakarta pada awal November, di mana label mode dari Prancis, Maison Kitsuné, bersama dengan perusahaan sejenisnya, yaitu Café Kitsune, membuka toko pertamanya.

Meskipun ada beberapa penutupan, ruang kosong kecil hingga menengah di mal utama cenderung terisi relatif cepat. Department store dan penutupan food court telah menyebabkan tuan tanah mempertimbangkan opsi untuk meningkatkan kinerja mal dengan anggukan terhadap penyewa F&B dan operator ruang fleksibel, sementara juga memodifikasi beberapa penyesuaian sirkulasi.

Persewaan sedikit menurun

Persewaan telah menurun selama dua kuartal terakhir karena dampak pandemi dan terus menurun -0,7% q-o-q di 4Q20. Persewaan mal utama diperkirakan akan stabil pada tahun 2021 dan mulai membaik pada tahun 2022, didorong oleh pasokan terbatas di tahun-tahun mendatang.

Beberapa tuan tanah telah memberikan bantuan sewa kepada penyewa ritel untuk masing-masing kasus setelah gangguan yang belum pernah terjadi sebelumnya terhadap ritel. Banyak yang memberi penyewa mereka diskon hingga 50% untuk harga sewa. Strategi ini mempertahankan okupansi mal, membuatnya relatif sehat selama periode pembatasan sosial.

Outlook: Sewa kemungkinan akan mulai stabil pada tahun 2021

Pemerintah telah mempertajam fokusnya pada bagaimana mengendalikan pandemi dan mendorong pemulihan ekonomi. Ini, bersama dengan kedatangan vaksin, dapat meningkatkan sentimen konsumen. Dengan pasokan terbatas dalam pipeline, pasar ritel kemungkinan akan pulih secara bertahap mulai tahun 2021.

Kami mengantisipasi tingkat kekosongan 2021 meningkat sejak 120.000 meter persegi pasokan baru telah dilakukan sejak tahun 2020. Permintaan yang kuat masih berasal dari F&B, diikuti oleh penyewa di industri kesehatan dan kecantikan. Dikarenakan adanya moratorium tidak resmi oleh Jakarta, perkembangan mal yang berdiri sendiri lebih mungkin terjadi di wilayah Jabodetabekyang sedang berkembang.

Catatan: Jakarta Retail mengacu pada pasar ritel utama Jakarta secara keseluruhan.