Perkantoran akan muncul kembali di CBD saat perusahaan mengurangi kepadatan pasca-pandemi

Kantor-kantor di Central Business District akan kembali menjadi pusat sosial dan bisnis, kata JLL.

Ketika kota pulih dari pandemi, perkantoran diharapkan untuk kembali ke Central Business District (CBD) dengan ruang kerja yang lebih efisien dan produktif yang mencerminkan standar kesehatan dan kesejahteraan yang tinggi, menurut laporan baru JLL, Benchmarking Cities and Real Estate.

Sementara protokol physical distancing cenderung berakhir, perusahaan makin menghadapi tekanan untuk memikirkan kembali ruang kantor mereka. Survei global dari JLL menunjukkan bahwa 37% karyawan mengharapkan lingkungan kerja yang kurang padat pada masa depan. Laporan tersebut, Benchmarking Cities and Real Estate, menggarisbawahi perlunya bisnis untuk melacak pemanfaatan ruang dan metrik kepadatan pekerjaan demi membantu menentukan persyaratan ruang kantor mereka pada masa depan.

“Metrik yang mengukur pengalaman manusia menjadi makin penting bagi bisnis dan kota,” ujar Jeremy Kelly, Lead Director, Global Cities Research, JLL. “Ketika kami bergerak ke siklus pemulihan yang berikutnya, kami berharap kantor di Central Business District akan kembali menjadi pusat sosial dan bisnis, beradaptasi untuk mengakomodasi cara orang ingin bekerja dan hidup pada masa depan.”

Kota-kota yang memiliki kepadatan kerja yang ketat sebelum pandemi cenderung menghadapi tekanan untuk menghilangkan prasangka. Kota-kota ini terbagi dalam tiga kelompok:

• Pusat bisnis global: Hong Kong, London dan Singapura, dengan kepadatan 10 meter persegi per orang atau kurang
• Tujuan outsourcing proses bisnis: Manila dan Bengaluru, di mana keharusan bisnis dan penggunaan ruang yang intens telah mendorong kepadatan hingga 7 meter persegi per orang
• Mega-hub yang muncul: Jakarta dan Mumbai, yang menyediakan layanan bisnis untuk pasar nasional yang besar dan terus berkembang dengan kepadatan dari 9 hingga 11 meter persegi per orang

“Sementara kota-kota besar seperti Hong Kong dan biaya sewa kantor yang tinggi di London dapat mengurangi kecenderungan penjajah untuk menghilangkan kerugian, untungnya bagi Singapura, biaya sewa kantor kami yang relatif lebih rendah akan membuat biaya peluang pengurangan kepadatan lebih menarik,” jelas Tay Huey Ying, Head of Research & Consultancy, JLL Singapura. “Para penghuni di Singapura harus mempertimbangkan pengurangan kepadatan dari kantor ketika merancang tempat kerja mereka, mengingat bahwa dua perlima karyawan Singapura yang disurvei oleh JLL mengharapkan lingkungan kerja yang kurang padat pada masa depan.”

Dalam pemulihan pasca-pandemi, beberapa tahun ke depan akan menjadi sangat penting ketika perusahaan dan kota-kota menetapkan serta bekerja menuju target keberlanjutan yang ambisius. Memahami bagaimana pemanfaatan ruang dan metrik kepadatan pekerjaan akan berdampak pada energi dan konsumsi air, oleh karena itu limbah menjadi makin krusial. Kepadatan kerja yang lebih ketat biasanya berarti biaya energi dan konsumsi yang lebih rendah per orang. Skenario keberlanjutan pada masa depan perlu mempertimbangkan pertukaran antara kepadatan dan efisiensi ini.

Global Benchmarking Services dari JLL tengah mengukur dan melaporkan total biaya real estat untuk per orang termasuk jumlah ruang yang digunakan, kepadatan pekerjaan dan metrik biaya operasional yang memberdayakan bisnis untuk membuat keputusan berdasarkan data tentang perencanaan ruang saat ini dan juga pada masa depan. Selain itu, pemerintah kota juga menggunakan metrik ini untuk memahami bagaimana bangunan digunakan dan seberapa efisien mereka dalam menggunakan sumber daya, lalu pada gilirannya mereka dapat menginformasikan kebijakan perkotaan dan lingkungan.

“Memiliki garis dasar kinerja yang konsisten yang dapat dibandingkan dengan tolok ukur eksternal lokal di seluruh lokasi global memberikan kepercayaan kepada organisasi untuk menerapkan perubahan ketika orang-orang mulai kembali ke kantor pusat kota,” kata Victoria Mejevitch, Head dari Global Benchmarking Services milik JLL.

Untuk informasi yang lebih lanjut, silakan unduh laporan: Benchmarking Cities and Real Estate.