Sektor properti Indonesia buktikan pesimistis salah pada tahun 2020

Kinerja aktual beberapa sektor lebih baik dari yang diantisipasi.

Karena ekonominya yang sangat terguncang oleh pandemi pada tahun 2020, sektor properti secara umum mengalami penurunan volume transaksi yang signifikan dan oleh karena itu para developer dan investor mengambil langkah mundur. Meskipun demikian, angka dari Savills menunjukkan bahwa di beberapa sektor, kinerja aktual tampak sedikit lebih baik dari yang mereka telah perkirakan sebelumnya. Di pasar perkantoran CBD Jakarta, net take-up turun sekitar 50% dari tahun lalu tetapi masih berada pada level positif, sehingga kekosongan tetap stabil hingga akhir 2020.

Demikian pula sektor kondominium baik di Jakarta maupun Bodetabek (kota satelit Jakarta) mengalami penurunan penjualan yang cukup besar, akan tetapi total volume – khususnya di Bodetabek – masih relatif mengesankan. Sektor ritel di Jakarta adalah yang paling terpengaruh oleh pandemi saat ini dengan net take-up negatif, tetapi tingkat kekosongannya masih lebih rendah daripada di sektor lainnya.

Informasi lebih banyak dari Savills:

Sementara itu, permintaan sektor logistik akhir-akhir ini meningkat. Didukung oleh ekspansi yang kuat di perusahaan e-commerce yang dipercepat oleh belanja online dan perubahan gaya hidup selama pandemi saat ini, pasar melihat permintaan yang meningkat untuk gudang modern dan pusat distribusi di sekitar kota-kota besar. Selain e-commerce, permintaan lahan industri juga terlihat meningkat karena negara tersebut telah menarik lebih banyak investasi di sektor otomotif, pusat data, dan TI/teknologi baru-baru ini.

Untuk bersaing dengan negara tetangga lainnya, pemerintah telah berupaya keras membangun infrastruktur dan membuat regulasi yang ramah terhadap investor demi menarik perusahaan asing ke Indonesia. Di sektor industri, beberapa kawasan industri baru telah disiapkan untuk mengakomodasi permintaan yang terus meningkat. Perusahaan global besar seperti Tesla, Samsung, dan Amazon dilaporkan telah berkomitmen untuk melakukan ekspansi di negara tersebut.

Lebih lanjut, Omnibus Law yang terbit pada Oktober lalu diyakini dapat menjadi katalisator kesuksesan bagi iklim investasi yang lebih kondusif, sehingga meningkatkan daya saing Indonesia di perekonomian regional dan global. Sebagai tanda optimisme yang baru ditemukan, beberapa developer baru-baru ini terjun ke pengembangan sektor industri – area fokusnya terletak di sepanjang jalan tol Trans-Jawa dan didukung oleh pembukaan Pelabuhan Dalam Patimban dan Bandara Kertajati di Jawa Barat. Kawasan ini telah menarik banyak investor dalam beberapa tahun terakhir dan diperkirakan akan berkembang dalam jangka menengah hingga panjang.

Untuk tahun 2021, banyak ekonom memperkirakan ekonomi Indonesia akan tumbuh antara 6% dan 7%, yang akan menunjukkan pengembalian yang kuat dari tahun 2020. Atas dasar ini, Indonesia berada dalam posisi yang baik untuk menarik investasi baru dan modal luar negeri. Oleh karena itu, kami memberikan harapan untuk pemulihan dengan kurva berbentuk V. Dengan banyaknya aset properti yang saat ini ditawarkan dengan nilai yang relatif rendah, kami berharap lebih banyak kesepakatan akan dilakukan pada tahun 2021.