Siapa penyewa paling aktif di pasar properti utama Jakarta?

Mal-Mal utama melihat lebih dari dua penyewa jenis  ini di kuartal tahun ini.

Mal-Mal utama di Jakarta masih mengubah campuran penyewa mereka untuk mengakomodasi jenis penghuni yang lebih menarik.

Menurut JLL, restoran dan fasilitas hiburan keluarga terus berkembang, karena taman bermain anak diizinkan beroperasi pada kapasitas 70%. Salah satu taman bermain anak yang baru dibuka adalah Edokko. Didirikan oleh perusahaan Jepang, Edokko pertama beroperasi di Lippo Mall Puri.

Selain penyewa F&B dan hiburan, JLL mengatakan merek peralatan rumah tangga juga ikut berkembang. Misalnya, di Plaza Indonesia ada tiga toko peralatan rumah tangga yang baru dibuka. Namun, masih ada beberapa toko yang tutup seperti Sephora dan METRO Department Store di Mal Taman Anggrek.

Keterangan lebih lanjut dari JLL:

Tidak ada mal baru yang selesai pada 1Q22, yang berarti tingkat hunian secara keseluruhan tetap stabil. Total pasokan pada 2022 diperkirakan sekitar 28.000 m2, termasuk Senayan Park setelah dimundurkan dari tahun lalu.

Oleh karena itu, stok sangat terbatas dengan tingkat kekosongan rendah. Kurangnya ketersediaan membuat penyerapan ruang tertahan dan biasanya lonjakan penerimaan diamati berlangsung di tempat-tempat di mana mal baru dibangun, karena penyelesaian baru menawarkan peluang bagi penyewa untuk berkembang. Satu penyelesaian baru (AEON Mall Tanjung Barat) memasuki pasar pada 4Q21, tetapi tidak ada proyek baru yang diselesaikan pada 1Q22.

Sewa mal utama tetap stabil

Kurangnya pasokan baru dan tingkat kekosongan yang rendah secara historis telah mendukung pertumbuhan sewa yang moderat. Namun, rata-rata sewa tetap datar di 1Q22. Dengan membaiknya situasi pandemi, diharapkan harga sewa mal utama akan meningkat secara bertahap.

Sebagian besar pemilik mal utama telah mengembalikan harga sewa mereka ke tingkat normal; namun, karena pandemi, beberapa pemilik lahan masih memberikan keringanan sewa kepada penyewa berdasarkan kasus per kasus. Sewa yang dapat dinegosiasikan oleh pengecer tertentu tergantung pada sejumlah faktor, salah satunya adalah lalu lintas pejalan kaki di mal.

Prospek: Pasokan di masa depan kemungkinan akan tetap sangat tipis

Hanya satu mal baru yang berada dalam jalur pasokan jangka pendek – mal gaya hidup di area CBD; yaitu, Senayan Park. Proyek ini secara struktural sudah selesai dan sudah mendapatkan pra-komitmen yang sehat, namun belum menggelar grand opening resmi karena pandemi.

Mengingat kurangnya pasokan baru, tingkat kekosongan kemungkinan akan tetap rendah – bahkan dengan tingkat penyerapan bersih yang relatif rendah. Diharapkan penyerapan bersih akan didorong oleh pasokan; karenanya, akan ada lonjakan penerimaan bersih setiap kali mal baru memasuki pasar. Dalam hal sewa, kemungkinan tahun 2022 akan melihat pertumbuhan tahunan satu digit.

Catatan: Ritel Jakarta mengacu pada pasar ritel utama Jakarta secara keseluruhan.