Tingkat okupansi apartemen berlayanan Jakarta meningkat menjadi 61,1% di Q4

Apartemen-apartemen ini meningkat sebesar 9,4 poin persentase dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Sebuah laporan Colliers baru-baru ini mengatakan okupansi apartemen berlayanan di Jakarta meningkat secara signifikan sebesar 9,4% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, menjadi 61,1%, tetapi tingkat okupansi keseluruhannya tetap di bawah tingkat pra-Covid-19 dikarenakan kurangnya pengunjung dari perusahaan internasional.

“Kami telah melihat permintaan sewa yang kuat, terutama terkait dengan liburan domestik diikuti oleh perjalanan bisnis, dengan kelompok perusahaan lokal yang mendominasi. Sementara itu, persewaan apartemen telah stabil sejak kuartal terakhir, dengan penyedia apartemen berlayanan menetapkan harga tetap, terutama untuk tarif jangka panjang,” kata seorang analis.

Informasi lebih banyak dari Colliers:

Meskipun demikian, peningkatan permintaan bisnis lebih sulit diprediksi, mengingat begitu banyak yang berubah dalam hal kebiasaan kerja yang terjadi entah melalui intervensi pemerintah atau perubahan dalam model kerja perusahaan, mis., WFH, kerja hibrida, dll. Selain itu, International Air Transport Association (IATA) mengantisipasi bahwa tingkat perjalanan pra-pandemi tidak akan tercapai sampai setidaknya pada tahun 2024.

Selanjutnya, kita telah melihat perubahan dalam demografi ekspatriat yang datang ke Indonesia, sekarang didominasi oleh eksekutif tunggal/pasangan Asia dengan anggaran yang relatif terbatas, daripada orang-orang Barat.

Oleh karena itu, kami berpandangan bahwa penyedia apartemen berlayanan akan mengurangi ketergantungan mereka pada tamu lama untuk lebih berkonsentrasi pada permintaan jangka pendek, yang mana tengah menawarkan lebih banyak ruang untuk adaptasi di pasar yang tidak tetap ini.

Kami berpandangan bahwa pandemi ini merupakan kemunduran jangka pendek, dan banyak yang percaya bahwa vaksinasi massal dan pembukaan kembali perbatasan akan meningkatkan pasar leasing. Dengan demikian, prospek untuk 2022 tampak relatif positif, dengan pemulihan ekonomi yang kuat, permintaan domestik dan pencarian online untuk staycation berada di garis depan atas kenaikan saat ini.

Pandangan positifnya adalah WFH dan gelombang pasang eksekutif muda yang mencari privasi akan memacu permintaan sewa. Kami berharap sewa rata-rata akan naik dalam kisaran 1% hingga 3% karena kompetisi yang meningkat mengingat adanya pasokan berlimpah yang akan datang.