Tren terbaru di pasar ritel Jakarta terungkap

Brand internasional sekarang membuka toko pertama mereka di kota.

Pasar ritel Jakarta tetap stabil dengan pasokan baru yang terbatas dan tingkat hunian yang sehat. Menurut JLL, pemilik mal terus membentuk kembali bauran penyewa dengan mengganti merek yang berkinerja buruk dengan penyewa F&B dan hiburan.

Di belakang tren ini, penyewa F&B juga menjadi lebih fokus pada pengalaman bersantap dan mempromosikan keunikan mereka.

Lebih lanjut dari JLL:

Dalam tren terbaru lainnya, merek internasional mulai aktif membuka toko pertama mereka di Indonesia. Contohnya termasuk penyewa olahraga, Salomon dan Sun & Sand Sports. Tenant F&B, Gopizza dan Karaage Kei, juga membuka gerai pertamanya di Gandaria City. Sementara itu, grup e-commerce JD.ID telah menutup bisnisnya di Indonesia, termasuk seluruh toko fisiknya.

Tidak ada pasokan ritel Perdana baru di tahun ini

Moratorium tidak resmi untuk pembangunan pusat perbelanjaan baru di dalam batas kota Jakarta sedemikian rupa sehingga hanya sedikit mal yang telah selesai pada tahun ini. Dengan demikian, tingkat kekosongan, khususnya di mal-mal Prime Jakarta, tetap berada di satu digit pada kuartal tersebut meskipun tingkat penyerapan bersihnya relatif rendah.

Meskipun moratorium bukan kebijakan resmi, belum ada indikasi kapan atau apakah pembatasan pembangunan baru kemungkinan besar akan dicabut. Pengembangan penggunaan campuran atau non-inti kemungkinan akan menjadi titik masuk untuk pasokan baru. Meskipun ada beberapa mal non-Prime dalam rencana, jalur pasokan masa depan untuk mal-mal Perdana tetap sangat tipis.

Harga sewa mal utama tetap stabil

Harga sewa pada dasarnya datar di mal-mal Prime Jakarta pada 1Q23. Meskipun kekurangan pasokan dan hunian yang sehat, dominasi kelompok ritel besar memastikan bahwa pertumbuhan sewa cenderung relatif moderat di Jakarta. Peningkatan satu digit tahunan terjadi pada tahun sebelumnya, dan kami memperkirakan peningkatan sekitar 3% tahun ini.

Banyak peritel, termasuk merek internasional, telah bermitra dengan beberapa grup ritel (MAP, misalnya, memiliki lebih dari 150 merek di bawah payungnya). Kelompok-kelompok ini memiliki daya tawar yang signifikan, dan mereka sering dapat menegosiasikan persyaratan sewa yang menguntungkan penyewa dan, dengan demikian, menjaga kenaikan sewa ke tingkat minimum.

Outlook: Diperkirakan tidak ada pasokan baru dalam waktu dekat

Pasokan masa depan yang sangat terbatas kemungkinan akan menjaga tingkat kekosongan tetap rendah. Pusat perbelanjaan kemungkinan akan terus memposisikan ulang komposisi penyewa untuk mengakomodasi lebih banyak penyewa F&B dan hiburan; karenanya, penyewa ini kemungkinan akan terus mencari ruang ekspansi.

Kita mungkin melihat beberapa kenaikan sewa kecil satu digit, meskipun dominasi grup ritel besar dan fakta bahwa penyewa aktif belum tentu merupakan pembayar terbesar dapat membatasi pertumbuhan sewa meskipun tingkat hunian tinggi di pasar ritel Prime. Kelanjutan dari tren historis kemungkinan besar, dengan pertumbuhan tahunan satu digit diharapkan pada tahun 2023.

Note: Jakarta Retail refers to Jakarta's overall prime retail market.