Sewa kantor Grade A Jakarta CBD turun 1,9% pada Q4

Sewa menurun dengan laju yang lebih lambat dibandingkan kuartal sebelumnya.

Dalam laporan terbaru, JLL mengungkapkan sewa kantor di Jakarta CBD mencatat penurunan sebesar 1,9% q-o-q dan 8% y-o-y. Bangunan berkualitas lebih baik yang terletak di lokasi yang diinginkan dan dengan tingkat hunian yang sehat mulai mempertahankan tingkat sewanya.

Sewa tetap kompetitif, dengan rata-rata sewa bersih bulanan sekitar Rp200.000 per meter persegi.

Lebih lanjut dari JLL:

Kuartal terakhir 2023 mencatat permintaan bersih positif hampir 4.400 meter persegi. Layanan keuangan dan perusahaan konsultan mengungguli sektor teknologi dalam hal penyerapan kuartalan.

Seorang operator ruang fleksibel baru mengambil alih ruang yang sebelumnya ditempati oleh pemain utama di pasar ruang fleksibel. Operator ruang fleksibel terkemuka lainnya memperluas ruang kerjanya di gedung kantor Grade A.

Hanya satu proyek baru selesai pada 2023

Penyelesaian Thamrin Nine 2 – Luminary Tower, dengan total area sekitar 40.000 meter persegi, telah ditunda hingga 2024. Dengan pembaruan ini, Jakarta Mori Tower tetap menjadi satu-satunya gedung Grade A yang baru ditambahkan pada 2023.

Tingkat kekosongan pada 2023 tetap pada tingkat yang sama dibandingkan dengan 2022 karena permintaan yang terbatas, dan hanya satu proyek baru yang masuk ke pasar.

Outlook: Tren berpindah ke kualitas lebih tinggi dan pengurangan ukuran akan terus berlanjut

Kami mengantisipasi tingkat hunian yang sedikit meningkat dalam 12 bulan ke depan, didorong oleh permintaan positif yang terus berlanjut dan pasokan baru yang berkurang secara signifikan. Tren berpindah ke kualitas lebih tinggi dan pengurangan ukuran diharapkan akan terus membentuk pasar pada 2024.

Meskipun tingkat penurunan yang lebih lambat dan pemulihan pasar yang bertahap, sewa yang kompetitif diperkirakan akan berdampak pada pasar dalam 12 bulan ke depan, terutama untuk gedung-gedung dengan tingkat kekosongan yang relatif tinggi.

Note: Jakarta Office refers to Jakarta's CBD Grade A office market.